«Это вызывает рост цен на рынке ипотечного жилья».
Сегмент ипотечного жилья на рынке недвижимости в Азербайджане развивается. Каждый год мы имеем рост в объеме (количество квартир, которые были проданы по ипотеке – ред.) в среднем в 20-25%. Например, в прошлом году мы имели 35% роста в объеме и что мы получили в результате – рост цен».
Об этом Oxu.Az сказал генеральный директор консалтинговой компании «MBA Consulting» Нусрет Ибрагимов.
По словам эксперта, в прошлом году ипотечный фонд выделил большую сумму под этот проект и вся сумма была полностью реализована.
Напомним, что по данным Центрального банка страны, в прошлом году объем ипотечного кредитования из средств Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) и собственных ресурсов банков достиг 750 млн. манатов. При этом объем ипотечного кредитования в Азербайджане в 2013 году увеличился на 35%, в том числе льготного ипотечного кредитования – на 33%. За прошлый год общее количество ипотечных кредитов, выданных в республике, превысило 20 тысяч.
По словам Н.Ибрагимова, в итоге за прошлый год получился ценовой рост в сегменте ипотечного жилья на уровне 26%. Это было вызвано тем, что на рынок была выброшена денежная масса в виде ипотечных кредитов, что и привело к повышению цен.
«В этом году АИФ выделил полную сумму за первое полугодие этого года, равную сумме выделенной за весь прошлый год. Весь «ипотечный портфель» на этот год израсходован. За первое полугодие текущего года мы имели ценовой рост в 16%.
Я считаю, что Центральный банк, видя результат этой политики, приостановил выдачу ипотечных кредитов на этот год. Поэтому на протяжении последних 3-4 месяцев ипотечные кредиты уже не выделяются коммерческими банками, и поэтому цены стабилизировались. Я думаю ЦБА хочет обуздать этот процесс, чтобы это не вызвало искусственного повышения цен на рынке ипотечного жилья, т.е. инфляции», — подытожил эксперт.
Напомним, что по данным АИФ, с 2006 года, когда в Азербайджане стартовал процесс ипотечного кредитования, по 2 октября 2014 года по линии Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) было выдано 15,393 тыс. ипотечных кредитов.
Объем ипотечного кредитования составил за отчетный период 612 млн. 365,9 тыс. манатов ($780,68 млн. по курсу ЦБА на 2 октября).
Отметим, что ипотечный кредит по стандартам АИФ должен выдаваться в национальной валюте — азербайджанских манатах (AZN) гражданам Азербайджана сроком от 3 до 25 лет. Сумма кредита не должна превышать 50 тыс. манатов, годовая процентная ставка — 8%. Также сумма кредита не должна быть более 85% рыночной стоимости недвижимости, обеспеченной ипотекой, в день выдачи кредита. На сегодняшний день из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека. Ее максимальный размер составляет 50 тыс. манатов, ставка – не выше 4% годовых.
